沙特阿拉伯将允许外资持有在麦加和麦地那运营的房地产公司股份

沙特阿拉伯正逐步放宽麦加和麦地那房地产市场的外资准入限制，此举标志着其在国际化所有权法规改革方面迈出了重要一步。市场对此反应积极，专注于这两座圣城的公司预期将获得显著收益。

By Giulia Interesse

沙特阿拉伯进一步向国际投资者开放经济，允许外资持有在麦加和麦地那运营的房地产公司股份。此举标志着政策的重大转变，因为对这两座圣城的投资长期以来受到严格限制。通过允许外国投资者通过沙特证券交易所上市的公司参与投资，政府旨在提高市场流动性、吸引全球资本，并支持正在进行的发展项目。

这一决定是在早前改革的基础上做出的，例如 2021 年允许非沙特人投资专注于这些地区的房地产基金。对于关注海湾地区投资机会的企业和投资者而言，此举表明沙特阿拉伯致力于在其关键经济领域增加外资流入。

本文将探讨沙特阿拉伯允许外国投资者收购在麦加和麦地那运营的房地产公司股份的政策影响，评估其潜在的市场效应、投资者兴趣，并分析这一政策变化对希望参与沙特阿拉伯不断发展的房地产行业的企业意味着什么。

外国投资者需了解的新规要点

沙特阿拉伯资本市场管理局（CMA）出台的新规定允许外国投资者投资在麦加和麦地那拥有房地产的沙特上市公司。以下是外国投资者需要了解的政策要点：

• 合格投资选项：外国投资者可以投资在沙特上市且在麦加和麦地那拥有房地产的公司的股票或可转换债券。
• 持股比例限制：外国投资者在这些公司的持股比例不得超过 49%。战略外国投资者不在此投资选项范围内。
• 排除战略投资者：根据新规定，战略外国投资者不得持有这些公司的股票或可转换债券。

专家见解与市场反应

沙特阿拉伯允许外国投资者投资麦加和麦地那的房地产公司的这一消息，引发了全球投资者和行业专家的极大兴趣。莱坊（Knight Frank）中东和北非地区研究主管费萨尔·杜拉尼（Faisal Duranni）称，此举是沙特放宽国际所有权法律的重大一步，表明了沙特吸引外国资本进入本国房地产市场的更广泛战略。

伦敦上市的达尔环球（Dar Global）首席执行官齐亚德·埃尔·查尔（Ziad El Chaar）也表达了类似的观点，指出放宽麦加和麦地那这两座圣城的外国所有权限制将对市场产生重大影响。开发商们已开始准备利用国际投资者兴趣的增加，预计房地产活动和开发项目将大幅增加，尤其是在与朝觐经济相关的地区。外国投资机会的扩大预计将为这两座圣城带来国际资本和专业知识，进一步提升当地房地产市场的价值和吸引力。市场反应极为积极，麦加和麦地那两地专注于房地产的公司股价大幅上涨。

在宣布当天，沙特证券交易所上市的 14 家房地产公司中有 13 家股价平均上涨 3.59%。直接专注于麦加和麦地那的公司，如泰巴投资公司、麦加建设发展公司、知识经济城和贾巴尔奥马尔发展公司，涨幅更大，从 9% 到 10% 不等。这些强劲的市场反应表明投资者对进一步发展的潜力以及进入与这些城市宗教和文化意义相关的有利可图的房地产市场的机会持乐观态度。

总之，这一决定被视为沙特阿拉伯房地产格局短期市场活动和长期战略转变的催化剂。放宽外国投资限制可能会吸引更广泛的国际投资者，从私募股权公司到个人投资者，他们都渴望参与麦加和麦地那蓬勃发展的房地产市场。随着沙特王国继续向全球资本开放，专家预计，随着与该国“2030 愿景”议程相契合的项目不断推进，外国参与沙特经济增长的趋势将会更加广泛。

沙特阿拉伯房地产行业的前景

沙特阿拉伯的房地产市场正在经历快速变革，这得益于旨在提高住房拥有率、扩大城市基础设施以及将经济活动多元化以摆脱对石油依赖的“2030 愿景”计划的推动。政府对大规模住房、商业和旅游项目的关注正在重塑该行业，投资者对利雅得以外的关键城市，如麦加和麦地那的兴趣也在不断增长。

诸如 NEOM、Qiddiya 和红海项目等大型项目正在重塑投资格局，吸引了全球对新兴经济中心的关注。利雅得的房价涨幅最为显著，尤其是在住宅和租赁市场，但麦加和麦地那最新的监管变化可能会导致圣城的需求激增。

尽管政府主导的举措已显著扩大了住房供应，但供需之间的差距仍然是一个亟待解决的挑战，导致房价持续上涨。为应对这一局面，沙特阿拉伯正在推进总价值达 1.1 万亿美元的房地产项目，计划在 2030 年前在全国范围内建造超过 400 万套住宅。这些措施旨在稳定市场、提高住房的可负担性，并为国内外投资者创造更多投资机会。

投资展望

近期允许外国投资者持有拥有麦加和麦地那资产的上市房地产公司股份的决定，标志着沙特阿拉伯房地产市场进一步自由化的关键一步。最新政策转变所引发的积极市场反应——体现在沙特证交所上市房地产公司的强劲表现上——表明投资者对沙特房地产市场的信心不断增强，认为其是一个可行的投资目的地。

除了股票市场，沙特当局正在敲定一项更广泛的房地产所有权法，该法将允许非沙特人在全国范围内拥有商业、住宅和农业房地产，包括麦加和麦地那。该法律旨在平衡投资者利益与监管保障，以防止市场扭曲。如果获得通过，这项立法可能会成为游戏规则的改变者，为外国投资者提供更直接参与该地区增长最快的房地产市场的机会。

目前，国际投资者最便捷的途径包括购买上市房地产公司的股票、投资房地产投资信托基金（REITs）以及参与大规模开发项目。分析人士预测，随着沙特王国继续放宽限制并完善监管框架，外国在沙特房地产领域的参与将不再局限于企业架构，最终将允许在主要城市直接购买房产。

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